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常见问题:关于在迪拜购买公寓的最常见问题

 

艾灵顿地产

艾灵顿地产成立于 2014 年。我们不仅致力于精心为您打造舒适的住宅,同时也努力为您创造优良的生活方式。从迪拜的连体别墅、独栋别墅到时尚公寓房和度假屋,优美的环境吸引了许多富有的投资者。艾灵顿地产的设计灵感来源于艺术以及企业主的愿景——旨在满足任何需求,呈现高品质生活。

艾灵顿地产目前的项目包括迪拜的高层豪华住宅和家庭社区。这些项目位于著名的迪拜市中心、穆罕默德·本·拉希德市、酋长国山、朱美拉棕榈岛和即将建成的朱美拉庄园。

关于契约
  1. 艾灵顿地产会为我提供什么样的业权契据?

您将收到一份永久产权地契,因为艾灵顿地产开发的所有项目都位于永久产权指定区域。上述区域得到政府的承认,非阿联酋公民可以根据迄今为止适用的当地物权法拥有迪拜房产。这些房屋可以以特定的购买价格直接出售,且对永久产权没有时间限制。

  1. 房屋维修费和服务费是多少?

维护费和服务费用于确保所有公共区域得到良好的维护和清洁,供物业的住户使用。费用根据维护公共区域所需的年度费用计算,并经房地产管理机构批准。在向最终用户收取维修费和服务费之前,维修费和服务费的预算必须得到房地产管理机构的批准。在销售协议(SPA)中提及了与服务费相关的所有详情。

  1. 我是否能够在销售合同中增加或者去除房屋共同拥有者?

根据现行法律,可以从销售协议中增加或删除任何人。所有相关买家应访问艾灵顿地产的客户关系管理系统,完成所需的文书工作,并向迪拜土地部门支付任何所需费用(如适用)。

  1. 如果遗失销售合同怎么办?

在这种情况下,您需要联系艾灵顿地产的客户关系管理部门,他们会建议您采取哪些措施。艾灵顿地产可能会要求您提供一封赔偿函。赔偿函中需要具体说明销售协议是如何丢失的,并确认在日后发现该协议文本时是否要归还。将对您的申请的有效性进行核实,并在支付5250 迪拉姆的行政管理费用后,将生成一份销售协议的真实文本。

  1. 自购买房屋之日起多少天能够收到待签名的销售合同?

销售协议的生成从购买之日起最多需要30 个工作日。在预订时提交的文件和输入的详细信息将由合规部在销售协议生成前进行审查。艾灵顿地产需要确保预付定金、OQOOD 费和注册费在销售协议生成之前全部结清。买家必须在销售协议生成之日起七天内签署销售协议。经签署的协议文本可以直接通过专人送到艾灵顿地产的办公室,也可以快递到下面列出的地址:

关于房屋
  1. 什么是“故障检查”?

按照销售合同规定,您将拥有一次机会参观实际项目场地来对房屋进行检查。

  1. 我能对我的房产/房屋进行改造吗?

在建造完成之后,您不能对房产/房屋的外观或结构进行改动。然而,在房屋完全建造完成并移交给买方后,可以进行细小的内部修改。这要经过艾灵顿地产开发团队和其他政府机构如DHCC 或迪拜市政府的批准。因此,可能需要就艾灵顿地产提供的无异议证书支付行政管理费。

  1. 房屋移交给我后,我能将其进行出租吗?

是的,一旦移交手续完成,并以您的名字签发所有权契据,您就可以出租您的房产。

  1. 艾灵顿地产的销售办公室在哪里?

销售办公室目前位于阿拉伯联合酋长国迪拜商业湾伯灵顿大厦16 层和17 层。

  1. 我的房屋是否会和我在艾灵顿地产销售办公室看到的一模一样?

模型房屋是在艾灵顿地产的办公室里创建的,仅为展现成品房屋的外观。通常情况下,模型房屋会展示家具样品及家电样品等。但是,您的房屋将按照您的销售协议中规定的规格提供给您。您也可以期待符合适用法律和您的销售协议的一些变动。

  1. 拥有房屋所有权需要经过什么步骤?

临近项目竣工时,艾灵顿地产将通过竣工通知的方式并根据销售协议通知买方移交日期。艾灵顿地产将要求买方完成与购买价格和任何其他到期金额相关的付款。买方也将有机会检查房屋。买方参观时,他们将准备一份缺陷清单,由项目经理或其代表会签。
任何在交接日期前无法修复的突出问题将在故障修理责任期内完成。尽管如此,买方仍必须在交接日期前完成付款并获得所有权。

如果买方未能完成对房屋的支付、检查或占有,艾灵顿地产有权根据适用法律采取适当行动。在这种情况下,将不再提供进一步的检查机会。买方亦会被告知完成移交所需的文件和移交程序。

  1. 在物业交接时买方将收到什么?

• 房屋钥匙
• 重要电话号码列表
•停车场遥控
•进入项目的门禁卡(如适用)或业主的指纹
•汽车安全标签(如适用)
• 业主手册

房屋登记及转售
  1. 哪些房屋能够在迪拜土地部门进行登记?

所有交易(包括新购买、转让或修改房地产产权)都必须在迪拜土地局进行登记。

  • 买家是否需要拥有阿联酋居民身份才能购置房产?
  • 根据现行法律,买方不必是阿联酋居民,也能有资格在迪拜酋长国拥有房产。永久产权区是指阿联酋非居民可以购买永久产权区内房产的外籍人士指定区域。适用法律要求的附加文件需要由买方提交。

  • 在OQOOD进行“我的权利”登记需要什么文件?谁来负责这一登记过程的进行?
  • 一旦您预订了一套房屋,客户关系管理部将帮助您准备登记该房屋所需的文档。这些文件可能因项目或您是居民或非居民、公司或其他实体而异。艾灵顿地产公司有一个指定部门,负责与迪拜土地局联系,并代表买方进行房屋销售登记。

  • 我是否可以过后再进行房屋登记?
  • 根据迪拜土地局的规定,所有房屋必须在出售日期后60 天内登记。因此,买方必须确保所有文件及时提供给艾灵顿地产,以避免迪拜土地局施加任何处罚。如果您在这一程序上有延迟,迪拜土地局将把登记费增加一倍,作为罚款的一部分。

  • 我将如何获知登记已经完成?
  • 一旦您的房屋在迪拜土地局登记销售,艾灵顿地产将联系您,以收集登记文件,包括已支付费用的收据。对于海外买家,可以将这些文件快递,但只能根据买家的正式指示来收集。

  • 登记费用是多少以及如何付款?
  • 根据迪拜土地局的规定,除行政管理费外,目前的登记费为购买价格的4%。所有收费标准可能会由相关当局不时修订。首选付款方式是直接以迪拜土地部门的名义签发经理支票。或者,费用可以支付给艾灵顿地产,在登记房屋出售时再由艾灵顿支付给迪拜土地局。

  • 除了登记费用之外,我还需支付给艾灵顿其他费用吗?
  • 到目前为止,艾灵顿地产对以原买家的名义登记任何房屋不收取任何费用。

  • 登记费用将支付给谁?
  • 登记费用将支付给DLD。DLD要求房屋拥有者支付登记费用,这样才能够在DLD登记系统中进行房屋业主权利登记。

  • 转售程序是怎样的?
  • 迪拜土地局随时会改变转售程序。然而,当前的过程如下:

    对于计划外项目,买方和转售买方需要联系艾灵顿地产的客户关系管理部门,申请转让无异议证书(NOC)。

    • 无异议证书取决于买家是否履行销售协议规定的付款义务以及艾灵顿地产规定的任何条件。

    • 买方需支付购房费用的30%,以允许艾灵顿地产进行任何转售,并且依从艾灵顿发放的更改通知单。

    • 需向艾灵顿地产支付适当管理费用,以进行更改通知单和销售合同的手续处理,目前费用为5,000迪拉姆。

    • 买家必须从艾灵顿地产取得无异议证书,并签署所有权转让表和转售买方的所需文件。因此,艾灵顿地产将处理转让事宜,并为转售买方安排一份新的销售协议。

    • 所有在无异议证书申请日到期的款项需要在无异议证书发出前结清。这是根据艾灵顿地产制定的政策。

    • 转售行为将在艾灵顿地产临时登记系统中先行登记,随后在DLD系统中完成。转售费用将直接支付给DLD。

    • 一旦转售在迪拜土地局完成,新业主必须向艾灵顿地产提供一份初始销售合同副本,以进行更新。

    • 任何有抵押的房屋应根据相关银行的规范,根据具体情况分别处理。

    关于付款
    1. 项目的付款政策是什么?

    建议买家按照其销售协议中提供的付款计划时间表支付所有款项。延迟或不支付分期付款将导致罚款和/或根据销售协议和迪拜物权法采取的其他行动。

    1. 项目的付款计划是什么?

    艾灵顿地产通常在施工期间支付50%,在竣工时支付50%。然而,进度表和付款时间表因项目而异。最好向地产顾问索要付款计划。或者,请查看销售协议中概述的付款详情,以销售协议中概述的付款详情为准。

    1. 若买房不履行付款义务怎么办?

    艾灵顿地产将提前30天通知支付任何拖欠款项。如果买方未能这样做,艾灵顿地产保留根据适用法律采取一切必要行动的权利。

    其它
    1. 若通讯方式有所变动,我要如何通知艾灵顿?

    您可以使用您登记的电子邮箱向艾灵顿地产的客户关系管理部门发送电子邮件,或者访问艾灵顿地产销售办公室。我们建议,如果您的地址和电话号码有任何变更,请立即联系我们进行信息更新。

    1. 我可以利用房屋申请住房贷款抵押吗?

    可以,买方可以通过向迪拜土地局支付必要的费用来获得房屋贷款并登记房产抵押。请注意,只有经阿联酋中央银行正式许可和注册的银行或金融机构才能为房产提供贷款。

    1. 我的房产是否涉及到房产税?

    根据阿联酋法律,首次或在建造后三年内供应的新建住宅物业免交任何增值税。但是,对于“挑工日期”究竟是付款日或是房屋建造完成日,法律暂未给出明确的定义。

    1. 我是否可以以保税区公司的名义购置房产?

    可以,您可以以指定的保税区公司的名义购买房产。但需遵守迪拜土地局和相关保税区当局的规定。艾灵顿销售团队一开始会引导您进行正确的流程操作,帮助您在临时房产登记系统中进行登记操作。

    1. 销售合同中“业主”和“房屋共同拥有者”之间的区别是什么?

    业主与房屋共同拥有者之间并无实质差别,除非DLD另有规定,否则双方均被视为物业平等股东。例如,两个朋友在共同购买的房产中可能占有不同的比例,这取决于他们在房产中的出资。但如果没有明确规定,双方将拥有平等的权利。根据阿联酋法律,发送给主要所有人的任何通知或通信将被视为送达所有相关所有人。

    免责声明::上述常见问题解答只是作为指导,因此没有法律价值。根据迪拜现行房地产法律法规的任何修订本发布的指导方针,也可以对其进行修改。

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